杠杆炒股怎么收费上海公示新一批商品房共1680套，未来新房供应将更灵活

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6月21日，网上房地产发布了近期将上市的新房项目清单，共计11个楼盘，共约19.03万平方米，合计1680套房源，分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江6个区域。

本批次的11个项目涵盖了公寓、叠加业态，价格在4万-7.2万之间，整体面向刚需为主，市区项目集体缺席。

其中，单价最高为浦东唐镇的唐瑞名邸（推广名：浦发唐城三期），共52套，备案价71600元/平方米；价格最低的是奉贤区的天汇名庭（推广名：象屿江湾悦府），共101套，备案价39987元/平方米。

相较于本批次公示的楼盘本身，业内更关注的在于上海新房供应方式的变化。

记者了解到，自本轮供应开始，上海新房上市将不再采用按批次集中公示的方式，而改为常规的推盘模式，未来新房源的上市、认购、开盘等信息也会在网上房地产进行公示。

自2021年起，上海开始采用集中供应的方式向市场推出新盘，全年供应6个批次、共约8.2万套新房；2022年，供应批次提升到8批，供应量达9.3万套。

进入2023年，新房的供应节奏再加快，基本保持在每月一次，但供应量有所减少，全年共12批次、约8.6万套新房；每次发布的楼盘数量也从此前的30-50个降至20-30个。

2024年以来，上海已供应了7个批次新房，总计138个项目、超3万套房源，平均每批次供应的房源数超4300 套，较以往有所减少。

有房企上海负责人向记者表示，过去新房采用集中供应的方式时，项目需要配合好整体供应的时间节点，比如在月底上会、月初发证的节奏下，若错过了这个月上会的时间，就得再等一个月。不再采用集中供应的模式后，企业的供应会变得更加灵活。

另有某华东房企营销负责人表示，以前每个批次所有房源一起公示，整体享有了相对平等的曝光；而供应常规化后，好项目会持续吸引购房者关注，而外环外卖得不好的项目，其市场声音和客户关注度可能就会降低。

该房企人士认为，2021年推出新房集中供应的模式时，核心是想应对当时市场过热的情况，通过集中推出一批房源的方式，将购房者在不同楼盘之间进行分流，从而分散市场热度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2021年的上海新房市场处于供小于求的态势，市场情绪也比较高涨，通过集中供应的方式扩大新房的供应量，有助于平抑市场上的焦虑情绪。当前市场情况发生变化，近来第6、7批次的新房供应量有所减少，而新政之后的市场情绪已经开始有所好转，更灵活的供应方式，也可以更好地吸引当下的购买力。

上海中原地产数据显示，上周（6.10-6.16），上海新建商品住宅成交面积9.74万平方米，环比减少21.33%。

卢文曦分析，新房上周出现成交缩量走势的一个关键因素在于近期供应偏弱，限制了成交发挥。但在5月27日的“沪九条”后，上海二手房存量市场交易速度在加快，势必会将这批置换买家导流到新盘，所以客户会不断增加，事实上售楼处的客户的确保持较高活跃度，预计后续成交有望出现反弹。

整体来看，在此轮房地产的调整周期中，上海仍然是最为坚挺且较为稳定的城市。

国家统计局发布的房价数据显示，5月，上海新房同环比领涨全国，环比上涨0.6%，同比上涨4.5%。上海新房价格环比涨幅已经连续3个月位居全国首位。从更长周期来看，上海新房价格已经连续24个月环比上涨，同比则连涨67个月。

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